"이제 모두 밀려날 겁니다" 심각한데 답도 없는 전월세 시장 [고준석 대표 3부]

핵심 요약 10줄

1. 전월세 시장은 수요가 꾸준한데 입주 물량이 부족해 쉽게 안정될 기미가 없고, 매매·전세·월세의 동반 상승이 당분간 이어질 가능성이 크다고 봅니다.
2. 결혼·이혼·학군·지방 청년의 서울 정착 수요가 매년 반복되지만 서울 공급은 이를 따라가지 못해 전세 가격 상승 압력이 구조적으로 쌓이고 있습니다.
3. 전월세 가격 상승은 단순한 자산 가격 문제가 아니라 이사, 생활권 붕괴, 자녀 전학 불안으로 이어져 체감 고통과 사회적 박탈감을 크게 키웁니다.
4. 대출 규제가 강화되면 세입자가 전세에서 매수로 넘어갈 사다리가 더 좁아지고, 결국 더 먼 지역이나 낮은 주거 형태로 밀려나는 결과가 될 수 있습니다.
5. 고준석 대표는 생애최초 등 실수요자의 내집 마련 대출은 오히려 숨통을 틔워줘야 한다고 보며, 과도한 규제 일변도는 불만과 양극화를 키운다고 지적합니다.
6. 토지거래허가구역 등 규제 확대 가능성은 있지만, 풍선효과가 무한히 번지기보다는 직주근접과 교통 여건이 되는 일부 지역에 집중될 가능성이 높다고 봅니다.
7. 전세·월세 매물이 함께 줄어드는 배경에는 집주인의 실거주 전환이 있고, 무주택자들은 청약이나 주식 투자로 돌파구를 찾지만 모두에게 가능한 해법은 아닙니다.
8. 현재 대출 한도가 나오는 실수요자는 원리금 상환 능력을 전제로 내집 마련을 서두르는 것이 낫다는 조언이 나오며, 향후 규제로 한도가 더 줄 수 있다는 점을 경고합니다.
9. 전세가 상승은 매매 수요를 다시 자극할 수 있고, 전월세 시장 안정이 집값 안정에도 중요하지만 현재 정책 구조에서는 이를 제어할 수단이 부족하다고 평가합니다.
10. 빌라·오피스텔은 아파트에서 밀려난 월세 수요를 받을 수 있으나 투자 매력은 제한적이며, 정비사업 구역 내 물건을 제외하면 보유자에게는 적절한 매도 기회를 찾는 전략이 현실적입니다.